俗话说，手中无网看鱼跳。。在幼儿教育专业的学生的学习中，常常会提前准备一些资料。资料所覆盖的面比较广，可以指学习资料。有了资料的协助我们的工作会变得更加顺利！那么，你知道有哪些常见幼师资料吗？以下由小编收集整理的《公司评估报告(优选11篇)》，还请多多关注我们网站！
公司评估报告 篇1
1、评估报告准则是最低要求，企业国有资产评估报告指南(以下简称“指南”)要求的程度显然高于报告准则。如果是非国资报告依据报告准则就可以了，但国资报告必须依据该指南并满足国资其他文件的要求。
2、报告准则中不包括评估说明，但指南必须有，单独成册，也可以合在一起，希望单独成册，最好拆开写，单项资产很薄，也可以合并。优点是可以只提供报告，不提供给谈判对象，有利于保护国有企业和评估机构，对方看到的越少，越有利于保护评估机构。
如果选用成本法，每一项资产必须都要做细，出现差错是绝对的错误，虽然差错很小，但也得改。
过去对评估明细表不重视，但最近出了点问题，都是明细表的问题，如：
(1)对外投资挂在其他应收款核算，实际上就是挂的一个企业，应该是挂在长期投资，其他应收款800万元，但实际是个酒楼，国资认为还款不给酒楼，但民营企业不干，要酒楼，双方产生矛盾。
(2)中央企业转让给地方企业，也是在其他应收款中挂的一个企业，被转让企业不愿转到地方。
(3)一个企业卖掉，但没有卖土地，在土地使用权帐面值为零、评估值为零买方认为含土地，卖方认为不含土地。没有资产的不许填零，要空白。
3、第四条 注册资产评估师应当清晰、准确陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。
这是基本要求，不应“模糊表述”，但也很难界定什么是“误导性的表述”。比如企业经营正常并向好的方向转化，但收益法预测时后五年持续不变，那是向好的方向转化呢?这就是误导，给人的感觉企业是不错的，但实际停产。
再如，企业存在重大不确定性负债，和净资产比占的比例很大，但和资产总额相比又不是重大事项，怎么办?说企业不存在重大不确定性负债是否是误导?难以界定。对此，在实际工作中要认真对待，认真审核中慢慢确定。
4、第五条 评估报告提供的信息，应当使企业国有资产监督管理机构和相关机构能够全面了解评估情况，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。
争论很大，主要在于评估机构最怕监督机构老说看不全、看不懂，如何是好啊?何时才算完整?但国资认为如果报告看不懂、信息不全面怎么判断?证监会也是要求越多越好，越严越好。要把握好这个度，很难。
如，有的机构披露“我们没有接受司法机构等部门质询的义务”，如果监管部门连问都不能问，怎么还谈审核、备案?该机构是有点过分了。别人看不懂当然要问了。
资产评估法律权属的问题，国资与协会有争议，光看看能行吗?评估师有义务有责任审核。评估师都能识别也不可能，但要求这么松也不合适。为此律师要出具法律意见书，额外增加了费用。
5、评估方法：市场法完全可以评估企业价值，国际上成本法在整个评估中占不到5%，市场法、收益法占95%。市净率、市盈率等指标都可以用。比如电厂，采用收益法评估由于亏损较大一般不选用，为此如果用收益法可以备案与核准，但必须到产交所挂牌，不可以协议转让。因此企业一般都放弃采用收益法。对未来形势可能看不懂，但整个行业的体制改革必然要发生，不可能长期是亏损。60万KW的电厂指标就可以卖一个亿。
6、中铝海外并购失败，财务顾问同时受中铝和力拓聘任，这是违规的，应当聘请我国自己的财务顾问。评估机构要向财务顾问转化。
7、国资报告指南发布后，停止执行的有《资产评估操作规范意见》、91号文、资产评估报告内容与格式的补充规定。
8、指南充分考虑了国资评估监管的需要，固化了实践中有效的操作方法，同时也进行了调整，把重复的内容进行了合并，简化了签字。只在评估报告中签字，在评估汇总表中签字。
比如：明确了引用土地使用权、矿业权评估结论的方式和要求等;针对实践中两种方法评估结论差异原因的复杂性，强化评估范围、委托评估资产分析等方面内容;作为评估的基础工作，资产清查应当首先由企业进行，然后根据清查的结果申报资产，将所有评估明细表中“调整后账面值”取消。
现在资产评估报告书专门有一页盖章页，这是很奇怪的，应尽量杜绝如此操作，以防止挪做他用或添加内容。法人代表盖签名章，不行。代签，更不行。更不能留有空白的签字页。报国资委备案的修改了，自己留存的没改。简化了签字，同时也严格了签字管理。
9、只要有长期投资的，必须提供股权结构图。
10、涉及到组建股份公司的，基准日为6月30日前的，必须提供三年加一期审计报告，6月30日后的可以两年加一期。如果是同一家审计机构，可以利用年度审计报告。涉及产权转让的审计报告是一年加一期。
11、第十四条评估对象的描述，企业价值评估中，应当说明下列内容：
(一)委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否一致，不一致的应当说明原因，并说明是否经过审计;
评估师披露了不一致，不予备案，要求企业调整为一致。
(二)对企业价值影响较大的单项资产或者资产组合(如房地产开发企业中存货、工业企业的生产线及厂房等)的法律权属状况、经济状况和物理状况;
关于评估案例，汽车、空调案例不用举，举价值最大的资产，最重要的生产工具。比如服装企业的缝纫机就必须做。
(三)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、法律权属状况等;
这是收益法与成本法产生重大差异的依据。
(四)企业申报的'表外资产的类型、数量;
帐外资产尽量让审计调整，如果审计机构认为不是重大，评估师就列示，帐面值为零
(五)引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或者评估值)。
引用别人的报告就应当负相应的责任，一定要“过”一遍，要复核。需要报其他行政管理部门批复的一定要报其他部门批复，已经批复的基本可以大胆引用。
出让土地的评估问题：1)资产评估机构可以做。2)没有义务到土地管理部门备案。已经出让的土地就是企业的资产，如何处置企业自己办。
12、关于价值类型：市场价值、投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等
除了上述价值类型外不要采用其他价值类型，如“主辅分离价值类型”，只要是核准备案的只能采用“市场价值”，不能采用其他价值类型(如投资价值)，因为没有判断的标准，无法确定。但是未来最有市场的评估业务就是“投资价值”的评估。目前国资评估做到市场价值类型就够了。1)统一标准2)容易收集资料3)能够实现市场价值就不错了4)如果是协议转让，市场价值就够了，肉烂在锅里。如果进行产权交易，交易价格就弥补了市场价值的不足。
13、评估报告基准日必须在出具日之前。追溯性基准日报告不备案，如司法诉讼中或资产灭失情况下的评估，可以帮助审阅，不备案核准。
14、按有关规定需要进行专项审计的，应当将企业提供的与经济行为相对应的评估基准日专项审计报告(含会计报表和附注)作为评估报告附件。按有关规定无需进行专项审计的，应当将企业确认的与经济行为相对应的评估基准日企业财务报表作为评估报告附件。
产权特别小的，比如0.5%,1%,争取取得年度会计报表。
公司评估报告 篇2
导语：200×年我公司各部门都取得了可喜的成就,作为公司出纳,我在收付、反映、监督、管理四个方面尽到了应尽的职责,在过去的一年里在不断改善工作方式方法的同时，顺利完成如下工作：一、日常工作：1、与银行相关部门联系，井然有序地完成了职工工资发放工作。2、清理客户欠费名单，并与各个相关部门通力合作，共同完成欠费的催收工作。3、核对保险名单，与保险公司办理好交接
甲方:___________________________
住址:___________________________
乙方:___________________________
住址:___________________________
鉴于:
(1)甲方为经_________省人民当局承诺以_________方法建立的_________公司;拟兼并乙方部属的_________厂。
(2)_________厂为乙方所属的国有企业,与乙方具有资产产权干系。
(3)两边经过议定友爱会商,乙方赞成甲方兼并乙方部属的_________厂。
(4)本兼并事变已征得当局有关部分的赞成。
为了明了甲、乙两边的权力任务,包管本次兼并的顺利进行,凭占有关法律、标准的法则,甲、乙两边当事人本着划一自愿、刚正等价的原则订立本企业兼并和谈,以资互助服从。
1.有关词语的解释
除非本和谈书中另有商定,以下词语具有以下含义:
1.1 ________厂:是指乙方所属国有企业,与乙方具有资产权干系,其居处为_________________,交易执照注册号为________,注册资金为_________元。
1.2 资产评估报告:是指为了履行本钱兼并,由两边互助选订的具有相干资格的资产评估机构出具的_________厂的资产评估报告
1.3 有关资产:是指依本和谈书甲方所接管的_________厂的策划性资产及相干负债。其细致资料请见《资产评估报告》。
1.4 有关公约:是指_________厂签订的,并由甲方所承认的贷款公约、典质公约及各种出产策划公约。
1.5 有关交易:是指_________厂依法从事的出产策划交易。详细以交易执照上挂号的为准。
1.6 有关职工:是指与被兼并的策划性资产相对应的_________厂的扫数在册职工。
2.兼并方法
2.1 甲、乙两边赞成,甲方以负担债务的方法兼并_________厂,即甲方以负担与资产评估报告基准日当日_________厂的策划性资产所对应的扫数债务所应付出的对价作为本次兼并的代价。
2.2 本次兼并的资产评估报告,应由甲、乙两边互助聘请有相干资格的评估机构评估,并经国有资产办理部分确认。
2.3 甲方在兼并_________厂后,其有关交易由甲方策划办理,并由甲方享有和负担相干的权力及任务。
3.有关债权、债务的处理
甲方在兼并_________厂后,其相干债权、债务均由甲方负担。
4.有关公约的处理
4.1 甲方在兼并_________厂后,其依法签订的有关公约,均由甲方继受。
4.2 上述公约主体必要变动进,乙方应帮忙甲方结束变动挂号手续。
5.兼并事件
5.1 甲、乙两边确认,在本和谈书见效后10日内办理_________厂有关资产、交易及文件、资料的移比武续。
5.2 在办理移比武续时,乙方应赐与甲方以必要的帮忙。
5.3 _________厂的有关交易,在被甲方兼并今后,甲方可以连续从事此有交易。
6.承诺
6.1 乙方与_________厂的承诺。
6.1.1 乙方与_________厂有权处理_________厂的资产,且该等资产合法、有效、真正。
6.1.2 乙方与_________厂包管在本协方书签订之日起至兼并结束前,企业出产策划照旧进行并且不得擅自调进、调出有关职工
6.2 甲方的承诺
6.2.1 甲方包管及时接管_________厂的相干资产和交易,并负担其有关债权、债务。
6.2.2 甲方包管接管_________厂的有关职工。
6.3 甲、乙两边包管,互不作出有损于对方长处的行动。
7.甲方的权力任务
7.1 甲方的权力
7.1.1 甲方有权根据本和谈接管_________厂的资产,并在兼并结束后有权处理其资产。
7.1.2 甲方有官僚求乙方将与_________厂策划性资产有关的扫数文件完好地移交给甲方,上述文件包括但不限于:扫数各种帐目、帐簿、配置技巧资料等。
7.2 甲方的任务
7.2.1 按本和谈的商定付出有关对价的任务。
7.2.2 与乙方互助聘请资产评估机构并负担扫数资产评估费用。
8.乙方的权力和任务
8.1 乙方的权力
8.1.1 乙方有权向甲方收取有关对价。
8.1.2 乙方有权监督甲方在兼并活动中是不是侵害乙方_________厂及其职工的长处。乙方另有权监督甲方在兼并后的活动是不是侵害_________厂职工的长处。
8.2 乙方的任务
8.2.1 乙方有任务与_________厂一路将扫数策划性资产及相干文件资料根据本和谈并移交给甲方。
8.2.2 乙方有任务帮忙甲方办理有关本次兼并的手续。
9.违约责任
9.1 任何一方违背本和谈的法则,均构成违约,均应负担违约责任;给对方当事人造成吃亏的,应赐与补偿;两边均有差错的,按两边差错大小肯定补偿额。
9.2 因不可抗力以及国度有关立法、财产政策的调整,导致没法践诺本和谈书的,两边均不负担违约责任。
10.胶葛的办理
10.1 甲、乙两边因本和谈的解释或践诺产生争议时,两边应最终经过议定友爱会商来办理;
10.2 甲、乙两边在友爱会商入手下手20往后还未达成同等的,任何一方均有权向_________市中级人民法院提告状讼。
11.附则
11.1 本和谈书未尽事件,甲、乙方可以签订补充和谈,补充和谈与本和谈具有划一法律出力。
11.2 本和谈书甲、乙双方法定代表人或授权代表签名、盖印的见效。
11.3 本和谈书一式_________份,甲、乙两边各执_________份,具有划一法律出力。
甲方(盖印):______________ 乙方(盖印):_____________
法定代表人(签字):________ 法定代表人(签字):_______
_________年______月_______日 _________年______月______日
签订地点:__________________ 签订地点:_________________
公司评估报告 篇3
(一)经济行为文件
中联资产评估集团有限公司第11页 国电英力特能源化工集团股份有限公司宁东环保建材分公司增资项目资产评估报告
1、中国石油化工集团公司与中国国电集团公司签订的《煤电化一 体化项目合作框架协议》; 2、国家电力发展股份有限公司国电股规【2012】836号“国电电力 发展股份有限公司关于国电英力特与中国石化长城能源化工有限公司 合作的批复”; 3、国电英力特能源化工集团股份有限公司国电英规[2012]183号 “关于公司与中国石化长城能源化工有限公司合作的请示”。
(二)法律依据
1、《中华人民共和国公司法》(2005年10月27日第十届全国人民 代表大会常务委员会第十八次会议修订); 2、《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令，1991年); 3、《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国有资产监督管理 委员会令第12号(2005年8月25日)); 4、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国务 院国资委产权[2006]274号); 5、《关于加强以非货币财产出资的评估管理若干问题的通知》(财 企[2009]46号); 6、《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》(国务 院国资委国资产权[2009]941号); 7、《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日第十届全国 人民代表大会常务委员会第十一次会议修订)。
(三)准则依据
1、《资产评估准则—基本准则》(财企[2004]20号); 2、《资产评估职业道德准则—基本准则》(财企[2004]20号);
中联资产评估集团有限公司第12页 国电英力特能源化工集团股份有限公司宁东环保建材分公司增资项目资产评估报告
3、《资产评估准则—评估报告》(中评协[2011]230号); 4、《资产评估准则—评估程序》(中评协[2007]189号); 5、《资产评估准则—业务约定书》(中评协[2011]230号); 6、《资产评估准则—工作底稿》(中评协[2007]189号); 7、《资产评估准则—机器设备》(中评协[2007]189号); 8、《资产评估准则—不动产》(中评协[2007]189号); 9、《资产评估准则—企业价值》(中评协[2011]227号); 10、《企业国有资产评估报告指南》(中评协[2011]230号); 11、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协 [2003]18号，2003年1月28日发布); 12、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189号，2007年 11月28日发布); 13、《企业会计准则—基本准则》(中华人民共和国财政部令第33 号); 14、《企业会计准则—应用指南》(中华人民共和国财政部财会 [2006]18号)。
(四)权属依据
1、《国有建设用地出让合同》及出让金缴纳凭据; 2、《机动车行驶证》; 3、重要资产购臵合同或凭证; 4、其他参考资料。
(五)取价依据
1、《建材工业土建工程概算定额》(国家建材局1994); 2、《建材工业工程建设其他费用定额》(国家建材局1992);
中联资产评估集团有限公司第13页 国电英力特能源化工集团股份有限公司宁东环保建材分公司增资项目资产评估报告
3、宁夏回族自治区《建筑工程计价定额》(2008); 4、《关于调整我区建设工程造价综合取费基础的通知》(宁建字 [2011]第127号); 5、《2012年宁夏建材价格指南》(第四册); 6、国电英力特能源化工集团股份有限公司100万吨/年电石渣制水 泥项目初步设计; 7、《中华人民共和国车辆购臵税暂行条例》(国务院令[2000]第294 号); 8、原国家经济贸易委员会《汽车报废标准》国经贸[1997]456号; 9、原国家经济贸易委员会《关于调整汽车报废标准若干规定的通 知》(国经贸贸资源[2000]1202号); 10、机械工业出版社《2012机电产品报价手册》; 11、《中国人民银行贷款利率表》2012年7月6日起执行; 12、其他参考资料。
公司评估报告 篇4
我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：
1、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》;
2、原国家国有资产管理局国资办发36号《国有资产评估管理办法施行细则》;
3、原国家国有资产管理局国资办发23号“关于转发《资产评估操作规范意见(试行)》的通知”;
4、财政部财评字91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”;
5、中国资产评估协会《中国资产评估准则》;
6、财政部财企20号“关于印发《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》的通知”;
7、财政部财综56号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;
8、《中华人民共和国公司法》;
9、《中华人民共和国企业会计制度》;
10、《中华人民共和国城市房地产管理法》;
11、《中华人民共和国土地法》;
******公司与本评估机构签订的《资产评估业务约定书》。
1、委托方及产权持有者的企业法人营业执照复印件;
2、+++++++公司公司章程;
3、委托方及资产占有方出具的《资产评估委托方承诺函》、《资产评估占有方承诺函》;
4、经中准会计师事务所有限公司审计的+++++++公司截止****年*月*日会计报表及前三年度会计报表;
5、+++++++公司填写、申报的资产清查评估申报表;
6、相关房屋、土地产权证明及规划报建等资料;
7、车辆行驶证等车辆产权登记证明资料;
8、+++++++公司提供的会计凭证、合同及其他会计资料;
9、+++++++公司出具的《房产证未办理手续的说明》、《土地未办理过户的说明》及《未使用过配件的说明》;
10、+++++++公司出具的《关于评估事项的说明》;
11、****会计师事务所有限公司****第****号审计报告;
1、+++++++公司填写、申报的资产清查评估申报表;
2、****会计师事务所有限公司****第****号审计报告;
3、评估人员通过市场调查和询价取得的委估资产所在地价格信息资料;
4、《资产评估常用数据与参数手册》;
5、向设备生产厂家进行询价的信息资料;
6、政府有关部门颁布的房地产及土地估价规程、房地产价格信息资料;
7、有关建筑工程施工预算、结算、决算资料及外部造价审计资料;
8、本评估机构评估专业人员通过市场调查以及查阅相关书刊资料和网站等途径获取的相关评估依据等。
公司评估报告 篇5
_______公司资产评估报告
()评字第()号
___________公司，
我所按照国家国有资产管理局关于资产评估的有关规定和本所关于资产评估操作规则(试行)的规定，以____年____月____日为基准期，对贵公司(以下简称________公司)确定的评估中所有资产进行了评估。现将评估情况报告如下，
一、公司概况
(写明公司的基本情况，包括公司设立日期、地理位置等)
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
二、评估目的和范围
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
三、评估方式
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
四、评估结果
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
五、其他需要说明的问题
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_______会计师事务所，________________(公章)
注册会计师，________________(签字)
地址，________________
报告日期，________年________月________日
公司评估报告 篇6
XX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 20xx年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方简介
名称：QS股份有限公司
住所：XX区XX大道1154号
法定代表人：XXX
注册资本：4500万
经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。
二、评估目的
为对外投资提供价值参考依据。
三、评估范围和对象
本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为"W国用(20xx)字第157号、第158号、""W房字第20xx05765号、第20xx05766号、第20xx05855号、第99001XX号"。
四、评估基准日
本评估项目基准日是20xx年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。
五、评估原则
遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。
六、评估依据
1、《土地管理法》和《房地产管理法》;
2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;
3、中国资产评估协会"中评协(1996)XX号"文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;
4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[20xx]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;
5、W市政府制定的基准地价资料;
6、W政[20xx]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;
7、委托方提供的产权证明："W国用(20xx)字第157号、第158号、"，"W房字第20xx05765号、第20xx05766号、第20xx05855号、第99001XX号";
8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;
9、工程造价信息及房价信息;
10、评估人员现场勘查记录等。
七、评估方法
根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。
八、评估过程
本次评估于20xx年7月15日至20xx年7月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：
1、接受委托：我公司于20xx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订"资产评估业务委托约定书"，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。
2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。
3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。
4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。
九、特别事项说明
1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。
十、评估报告评估基准日期后的重大事项
评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。
十一、评估报告的法律效力
1、本报告所称"评估价值"是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。
2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。
3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。
4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。
5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。
6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。
7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。
十二、评估结论
列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物评估值73,774,378元，土地使用权评估值50,341,179元。
十三、评估报告提出日期
本报告提出日期为20xx年7月21日
十四、附件
1、房屋建筑物评估明细表
2、土地使用权评估明细表
3、资产评估委托方承诺函(复印件)
4、委估土地使用权证(复印件)"W国用(20xx)字第157号、第158号"
5、委估房屋所有权证(复印件)"W房字第20xx05765号，第20xx05766号，第20xx05855号，第99001XX号"
6、资产占有方营业执照(复印件)
7、评估机构营业执照(复印件)
8、评估机构资格证(复印件)
公司评估报告 篇7
审计结果：通过这几天对集团公司下属单位的账务审计，首先对公司的整体框架和业务性质有了一定的认识，同时也发现了各单位的一些问题，主要包括账务处理和经济业务的规范性(问题见附件)。
审计意见：
1、规范往来科目(其他应收款、其他应付款)的具体使用，本次审计过程发现，集团公司各下属单位往来科目使用混乱，不易明晰反映出实际经济业务走向和债权债务关系，容易导致实际操作过程中的经济风险;
2.集团公司各下属单位资金调动频繁，资金管理缺乏计划性和统筹性，部分经济业务缺乏相应负责人审批，容易导致资金管控风险;
3.财务在进行具体账务处理过程中，会计科目的具体使用非常不规范，在一定程度上影响了费用的真实反映;
4.部分经济业务原始单据欠缺、不规范，不能作为原始入账依据，但财务在具体业务操作过程中依此入账，缺失会计核算的严谨性;
的账务调整审批意见，针对此类情况应该严厉禁止;
6.日常经济业务中的大额采购应该采取有效的询价手段，在实际审计过程中发现部分业务金额高于市场价格，针对此类情况应该做到合理有效管控，保持公司权益的同时避免资产无效流失;
本次内部审计是在未完全熟悉公司业务基础上进行的，审计标准是依据企业会计准则和个人以往工作经验，具体操作过程中的审计遗漏在所难免， 但本次审计操作是在较全面、认真、仔细的情况下进行的，审计问题真实反映了集团公司的各项经济业务得失，同时也为以后内部控制提供操作基础。
我们受XX集团董事会委托，每年度需对各子公司及合营公司的内部控制进行一次评价。
进行内部控制评价是对相关内部控制的设计与执行状况进行整体评价。并依据评价结果对发现的内部控制设计或执行缺陷提出我们的改善建议。以使内部控制合理合规，达到纠错防弊，提高效率的目的。
业务范围： 本次审计涉及的业务流程 期间范围： 本次审计涉及的期间
此次内部控制评价过程中，我们依据《内部控制基本规范》、《内部控制应用指引》及其解读与XX集团的相关政策规定及相关法律法规的要求。采用了访谈、查阅相关资料、实地察看及穿透测试等工作程序。
说明审计过程中受到的局限及可能对审计结论造成的影响或其他特别事项。
依据审计范围所提业务流程排列，并依各业务流程的作业点进行评价表达，不但要提出发
现的问题，也要对没有问题点的环节予以肯定说明。
2.业务流程 3. …… 4. ……
根据审计总体结论中所列示的问题，分项进行具体阐述。
对每一问题的阐述都应分为审计发现、产生原因、造成影响和审计建议四个方面进行，被审单位管理层有不同意见的，还需列出管理层的回应。
① 审计发现： 具体描述审计发现的问题，同时须举证证明问题确实存在。 ② 原因分析： 对问题产生的原因进行分析，原因尽可能与建议相对应。 ③ 造成影响： 该问题的存在已经造成的负面影响或可能带来的风险。 ④ 审计建议： 提出具体的改进建议，应尽可能明确、可操作、不空洞。 ⑤ 业务部门反馈：描述被审单位管理层就该项问题与建议持有的意见。 问题2：……
描述就审计问题与被审计单位达成共识的改进计划，以计划表形式填写。 此栏只适用于需要后续跟踪的项目及事项。
根据报告中【审计发现与建议】的内容，与业务部门达成共识，制定改进计划如下,我们
将在*年*月实施后续跟踪:
注:*年*月是指计划表中最后一项预计完成时间.
1.3审计时间：
1.4审计依据：财政《会计法》、《内部控制规范——基本规范》、《公司财务管理制度等》有关规定。
1.5审计目的：监督企业遵守货币资金管理制度和计算制度，放缓违规风险;防止舞弊，保护货币资金安全完整。
审计重点：审查《货币资金内部控制制度》、《货币资金管理实施细则》、《票据管理实施细则》、《银行账户管理实施细则》制度的遵循情况。对货币资金的收支管理、票据及印鉴管理的执行情况。
1.6审计程序和方法：
对货币资金的内部控制主要内容遵循情况进行答卷测试。审查既定的内部控制措施是否健全并得到有效执行;同被审计单位主管会计人员盘点库存现金、票据，编制有关盘点表;检查“银行存款余额调节表”编制情况以及未达帐项的真实性;抽查部分会计资料、文件，并采取监盘、观察、计算、分析性复合、询问等审计方法，审查会计记录及货币资金业务的处理流程是否按照相关制度执行。
经过审计评论，可以看出，我单位在货币资金的财务管理方面具有以下几点比较突出：
2.1制度建设比较健全。与国资委下发的《财务内部控制评价指标标准》对
比，我单位的货币资金制度的建设具有很强的实用性和科学性。
2.2内部控制体系比较完整。对财务人员额配备比较科学合理，不相容岗位的财务人员是实现了分离。
2.3 会计人员在指责范围内基本能按制度规定程序办理资金收支业务。做到钱帐分管、财务印鉴分别保管。
审计中还发现了一些问题，但这些问题极少是因为财务制度没有涵盖，或者是财务人员对业务不了解所致，有很多问题只要认真对待是完全可以避免的。在现场审计工程中大多数问题已与相关人员进行了沟通，并随即提出整改建议，被审单位充分重视，这些问题正在积极整改过程中。
3.1.2银行存款余额调节表编制不正确。
通过对公司6月到11月银行对账单和银行日记帐进行的核对，发现这几个月份的银行余额调节表编制不准确。原因是调节表上部分所列未达帐项不是未达账项，已经记账。另外银行余额调节表没有按章有关规定进行有效复核。
3.1.3未及时收取银行回单，并依据回单做凭证。经抽查发现207月20日一笔款项的银行付款凭证没有银行汇款回单等附件。另外发现存在制作会计凭证日期前、银行回单日期在后，这一时间上的逻辑错误。
3.1.4票据的登记不及时、不完整。
银行汇票登记簿没有及时登记，会计记账面应收票据金额为XX万元，出纳银行汇票登记簿金额为XX万元，有三张合计金额为XX万元的银行汇票没及时
记录。另外发现空白支票、发票未登记、作废支票没有按照时间顺序号登记。
收款凭证有个别未履行签字手续，并且部分附件没有及时盖章收讫、付讫章。
加强现金收支业务的管理，做到账款相符。认真执行日清日结的现金管理制度，每天应于下班前将库存的现金跟日记账进行核对以便发现为题及时改正。
会计人员遇出差等特殊情况时，
对收款的业务处理：大额现金由出纳会同交款人一同将款项存入银行，小额现金收款时由出纳填写一份收款证明交给交款人保存，收款证明应有交款内容、金额、日期、交款人签字等内容，等会计制作凭证后再交由交款人在会计凭证上履行签字手续，同时出纳回收收款证明销毁。
对付款的业务处理：原则上款及人员出差出纳不允许办理费用报销的现金支出业务，对急需支出的现金业务以办理借款为宜。
按照《银行账户管理实施细则》规定，每月月初，财务部应对出纳员经营的银行业务进行检查，编制银行余额调节表，是银行账面余额与银行对账单调节表相符。调节后不符应查找原因，及时处理，保证资金的安全。银行余额调节表的编制、复核分别由两人承担。真正履行银行存款余额调节表的复核程序。发现问题及时向财务主管汇报。
积极收取银行回单，保管好各种原始单据，按照规定程序做好单据的传递、
有关人员需加强票据管理，及时登记取得、使用的各类票据。
严格履行收款人的签字程序，保障交款金额的真实性。
按照公司的《物资采购管理制度》的规定，物资采购小组负责2万元以上的单台设备和一次采购1万元以上材料的审批，物资管理部负责物资采购的审查实施工作。《设备管理制度》规定，设备处置保费需要向上一级主管部门审批。经询问这两笔设备入账，均是口头请示的公司安全生产管理部门。类似的情况建议补办有关审批手续。
通过本次审计实施我对企业内部审计工作有了更深层次的了解，为今后开展审计工作打下了坚实的基础。随着企业规模的不断扩大与业务量的增加，审计工作越来越重要。
公司评估报告 篇8
关键词：资产评估；成本法；收益法；市场法
中图分类号：F2文献标识码：A文章编号：1005-5312（2011）24-0288-01
一、成本法
所谓成本法，就是通过一定的过程或是媒介替代物或是一样的资产，对其重置成本进行估量，进而得到其所谓的价值，再从现时条件下被评估资产的重置成本中扣减各项价值损耗，来确定资产价值的方法。对于大多数资产而言，重置成本可以较好的获得，因而此种方法较为准确。但是应该注意，当谈及很久之前获得的资产的成本法核算时，重置成本有时很难估量。所以此时如果不用其他的方法，就只能考虑期初时的购买成本。但是其成本不一定代表其真正的价值，因为资产在存在的过程中，其会产生增值，在会计中叫做公允价值变动损益。从这一角度来看，便产生了有一个较为熟悉的会计学名词――原始成本。原始成本，就是期初购买资产的成本，但是由于资产的增值性，现在的成本也就是其价值则必定发生改变，其变化的那一块，就是刚刚所说的公允价值变动损益。并且，即便加上这一块也不一定是其真正的价值，因为还有资产的耗损。如果扣除了这些，我们便获得了其真正的价值了吗？答案是否定。比如说一个企业，其真正的价值往往不是在于前两者的累加，其核心价值在于其商誉。商誉对我们来说很熟悉，但是要估计评估它的大小却不是一件容易的事。只有在企业合并时的合并商誉才是我们能计量的。
此外，在运用成本法时评估资产时，我们还应该明确该资产是否有增值能力，尤其是从重置成本方面考虑时应格外注意。因为对于历史成本角度而言，资产肯定有增值能力，否则便不是资产。而对于重置成本角度，或许要评估的资产已经没有了生产能力，那么我们就不能将其当做资产来核算，而应该用清算价值来处理。
二、收益法
收益法，就是通过一定方法，估计出资产的增值能力，进而得出其存在期间内增值总额的大小，进而用这一额度来表示资产的价值，也就是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。该方法很深刻的告诉了我们资产普遍存在的一个特性，那就是资产的增值性。还有一批资产则是在若干年被利用，在这若干年被利用的，其实就可以被理解成资产的增值。比如说一个机器，从成本角度上看是其客观价值的不断消耗，因而它在若干年内被计提折旧。而从资产利用的角度看则是其在创造价值，因为这一资产被耗用的目的不是仅仅为了消耗掉这一资产本身，而是为了生产，为了进行价值的创造。
既然我们承认了年限的问题，就必须引入折现。在我看来，所谓折现，其实质也是价值的增值。我们的任务就是把十年后的一元钱这算正现在的钱。在换算的过程中，需要一个换算比率，我们把它叫做折现率。折现率的确定需要考虑多方面的因素，其主要还是考虑货币的时间价值。对于货币的时间价值，我认为主要涉及两个方面。一方面我们面临的是货币的贬值，反映在日常生活中就是物价的上涨，这直接导致相等的货币购买的到的资产不相等。另一方面则是货币资产的回报率，货币资产的拥有者把资产投到一个行业必然期待价值的增值，即获得一个回报率。
三、市场法
市场法，是指在市场上找到与之相像的资产，通过探求相像资产的价值以及进行因素差异的调整，以得到资产真实价值的一种方法。谈及市场法，首先想到的是活跃的市场。活跃的市场对于市场法来说十分重要。如果没有它，则意味着相像资产也是具有偶然性，这样评估出来的加之缺乏公允性。在这应注意，所谓的相像，并不意味着完全一样，功能相似、生产能力等相似也可，甚至还可以是在同一功能下，但是能力能分出高下。因而，所选的资产必须能跟要评估资产具有可比性，并且应该付诸于量化上。在这就存在一个问题，就是相像程度高下的量化规定。这一环节具有很大的主观性，即便没有主观性，也很难精确地量化。更进一步，若是二者之间在好几处上都是相似，并且是有差别，则应该分别进行给予权重等因子以权衡差异，但是这样更加加剧了主观性，得到的资产价值不确定性也非常大。因而在选取对照物时，应该尽量选取相似的，以减少主观差异的判断，尽量精确。在此，也更加强调了活跃市场的重要性，以降低主观判断，增强资产评估的效力。
公司评估报告 篇9
（一）我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估报告的合理性承担相应的法律责任；
（二）评估对象涉及的资产负债清单是由委托方、被评估企业填报并经其签章确认；提供必要资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性以及恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任；
（三）我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见；
（四）我们已对评估报告中的评估对象及其涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其法律权属资料进行查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求；
（五）我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响；
（六）评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限；
（七）我们执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证；
（八）评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在的评估机构无关。
XXXXX有限公司整体资产
资产评估报告摘要
XXXXX评报字[2111]第232号
北京XXXXX资产评估有限责任公司接受XXXXX有限公司（以下简称“XXXX”）的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、客观的原则并按照必要的评估程序，对XXXXX有限公司涉及的整体资产于评估基准日（2111年5月31日，以下同）持续经营前提下的市场价值进行了评估工作。评估人员按照必要的评估程序，对委估范围内的资产和负债实施了实地勘查、市场调查与询证，结合评估目的和评估对象特点，对XXXX截止2111年5月31日所体现的整体资产价值作出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果简要介绍如下：
评估目的：量化XXXXX有限公司于评估基准日2111年5月31日的整体资产价值，为XXXXX有限公司合资合作的经济行为提供价值参考。
评估对象和评估范围：评估对象为XXXXX有限公司于评估基准日2111年5月31日的全部股东权益价值。评估范围为XXXXX有限公司于2111年5月31日的全部资产和负债。
评估方法：成本法。
价值类型：市场价值。
在评估基准日2111年5月31日持续经营前提下，XXXXX有限公司评估前账面资产总额为 151,315.34 万元，负债总额为 99,121.76 万元，净资产为 52,256.55 万元；评估后资产总额为 11,111,111.39 万元，负债总额为 99,121.76 万元，净资产价值为 11,112,199.63 万元，评估增值 1929,543.15 万元，增值率为 1,129.95 %。
公司评估报告 篇10
评估报告应当包括下列主要内容：
①标题及文号;
②声明;
③摘要;
④正文;
⑤附件。
(一)标题及文号
评估报告的标题及文号是不可缺少的内容。
(二)声明
评估报告的声明应当包括以下内容：
(1)注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任;
(2)提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制;
(3)其他需要声明的内容。
(三)摘要
评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。
(四)正文
评估报告正文应当包括：
(1)委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者;
(2)评估目的;
(3)评估对象和评估范围;
(4)价值类型及其定义;
(5)评估基准日;
(6)评估依据;
(7)评估方法;
(8)评估程序实施过程和情况;
(9)评估假设;
(10)评估结论;
(11)特别事项说明;
(12)评估报告使用限制说明;
(13)评估报告日;
(14)注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字 。
(五)附件
评估报告的附件是指与正文有关的数据、图片、表格等内容。
扩展阅读：评估报告定义和分类
定义
评估报告，一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。
分类
除了通常的土地、房地产、矿业、资产、保险的评估报告，还有许多不同类型的评估报告，如项目评估报告、质量监督评估报告、投资环境评估报告、供应商评估报告等。
公司评估报告 篇11
___________公司：
我所按照国家国有资产管理局关于资产评估的有关规定和本所《关于资产评估操作规则(试行)》的规定，以____年____月____日为基准期，对贵公司(以下简称________公司)确定的评估中所有资产进行了评估。现将评估情况报告如下：
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